Beratungsumfang Kaufpreiseinschätzungen

Eine Kaufpreiseinschätzung in Form einer gutachterlichen Stellungnahme ist gegenüber dem Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB wesentlich verkürzt. Die Beschreibung erfolgt stichpunktartig einschließlich der rechtlichen Gegebenheiten. Objektspezifische Besonderheiten, Sanierungsrückstau sowie Rechte und Lasten, werden berücksichtigt. Die Kaufpreiseinschätzung in Form einer gutachterlichen Stellungnahme beinhaltet mindestens ein geeignetes normiertes Berechnungsverfahren sowie die Plausibilisierung des Ergebnisses. Die verkürzte Darstellung orientiert sich am Aufbau und der Struktur eines Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB. Sie ist nicht verwendbar für steuerliche Zwecke, nicht bei rechtlichen Auseinandersetzungen und nicht zur Vorlagen beim Betreuungsgericht. Der Ablauf und die erforderlichen Unterlagen gleichen denen eines Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB. Die Kaufpreiseinschätzung in Form der gutachterlichen Stellungnahme umfasst i.d.R. etwa 30 bis 40 Seiten. Die Wertermittlungsverfahren werden je nach Objekt und Datenlage gewählt.

Die Wertermittlung ist nicht möglich, wenn wesentliche Unterlagen zur Immobilie fehlen. Für Sachverständige gilt die Sorgfaltspflicht. Für eine Kaufpreiseinschätzung in Form einer gutachterlichen Stellungnahme ist ein Mindestmaß an Unterlagen unerlässlich. Wenn auftragsgemäß auf die Einholung erforderlicher Unterlagen verzichtet werden soll, wird dies in der Leistungsbeschreibung der Kaufpreiseinschätzung vermerkt. Bei dem Ergebnis handelt es sich dann um einen Wert, der auf Annahmen beruht. Ein Ortstermin ist auch hier unerlässlich. Hierbei sollten möglichst sämtliche Räume besichtigt werden können. Während des Ortstermins werden Ablichtungen von den Räumlichkeiten vorgenommen, die in der Anlage veröffentlicht werden und so den Zustand des Objektes dokumentieren.